武穴市中心城区控制性详细规划总则

法定文件

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武穴市中心城区控制性详细规划总则

法定文件

1  总 则 1

2  功能定位控制 1

3  五线控制 1

3.1  红线控制 1

3.2  绿线控制 3

3.3  紫线控制 4

3.4  蓝线控制 5

3.5  黄线控制 5

1  总 则

第1条  根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》以及《武穴市控制性详细规划编制技术规程》，结合武穴市城乡建设和规划管理要求，制定本法定文件。

第2条  本法定文件的编制依据是《武穴市城市总体规划（调整）（2007-2020年）》。

第3条  本法定文件是武穴市城区控制性详细规划细则编制的依据。

第4条  本法定文件的控制方式主要有实线控制、虚线控制、点位控制和指标控制。

实线控制是指对控制对象的地块位置、边界形状、建设规模、设施要求均不得更改的规划控制。

虚线控制是指对控制对象的地块位置、建设规模、设施要求不得更改，但在以编制单元为单位的整体城市设计后，地块边界形状可适当调整的规划控制。

点位控制是指在确保设施规模的前提下，可结合相邻地块开发与其他项目进行联合建设的规划控制。

指标控制是指以指标形式确定控制要求的规划控制。

2  功能定位控制

第6条  武穴市城区是武穴市域政治、经济、文化中心，是以高新产业、商贸物流业、房地产业为主导的新型滨江园林城市。

3  五线控制

3.1  红线控制

第8条  红线是指本规划区内主干道、次干道的用地范围控制线；本规划区红线控制范围总面积为493.236ha（见法定图则1：红线控制图）。

第9条  本规划区道路红线采用实线控制，道路红线控制宽度见《表2：道路红线控制一览表》。

表2：             道路红线控制一览表

道路编号	路名	道路性质	起止点	道路红线宽度（m）	断面形式	建筑后退道路红线控制宽度（m）	道路两侧建筑物投影线控制宽度（m）
	正街	商业街	江边-闸口	18	4.5-9-4.5	18
	正街	商业街	闸口-上庙口	18	4.5-9-4.5	18
	刘家巷	商业街	上庙口-大桥边	13	3-7-3	13
	陶饶路		大桥边-11#路	12	2.5-7-2.5	12
	塘下路		江堤-医药公司	10	2-6-2	10
	保康路		上庙口-11#路	24	6-12-6	24
	影院路		正街-电力局	14	3.5-7-3.5	14
	居仁街		正街-3#路	15.5		15.5
	月塘路		东风小学-5#路	12	2.5-7-2.5	12
	后坝街		9#路-居仁街	10	1.5-7-1.5	10
			居仁街-7#路	12	2.5-7-2.5	12
	青林路		7#路-9#路	13	3-7-3	13
	龙潭路		9#路-10#路	15		15
1#	玉湖路	生活主干道	刊江大道-沿江大道	40	10-（9-2-9）-10	55（7.5×2）	52（6×2）
2#	窝陂塘路	生活次干道	7#路-15#路	24	6-12-6	36（6×2）	33（4.5×2）
3#	民主路	生活主干道	广济大道-沿江大道	30	6-18-6	42（6×2）	39（4.5×2）
	民主路	生活主干道	广济大道-21#路	30	6-18-6	50（10×2）	47（8.5×2）
4#	粮食路	生活次干道	17号路-沿江大道	30	6-18-6	36（3×2）	33（1.5×2）
5#	梅松路 （明珠路）	生活主干道	17#路-沿江大道	40	10-（9-2-9）-10	55（7.5×2）	52（6×2）
6#	河街	港区交通道路	码管所-上关	20	2.5-15-2.5	30（5×2）
7#	沿江大道	交通次干路	34#路-2#路	30			36（6×1）
			2#路-5#路	30	8-20-8		30（3×1）
			5#路-28#路	30			36（6×1）
8#	栖贤路	生活次干道	2#路-3#路	18	5.5-7-5.5	24（3×2）	21（1.5×2）
		生活次干道	2#路-34#路	24	6-12-6	36（6×2）	36（7.5×2）
9#	永宁大道	生活主干道	1#路-34#路	40	6.5-5.5-2-12-2-5.5-6.5	60（10×2）	60（11.5×2）
			1#路-正街口	40		52（6×2）	49（4.5×2）
			正街口-28#路	40		60（10×2）	60（11.5×2）
10#	北川路	生活次干道	1#路-19#路	24	6-12-6	36（6×2）	33（4.5×2）
11#	广济大道	生活主干道	2#路-34#路	40	5-5.5-2-15-2-5.5-5	50（5×2）	50（6.5×2）
			2#路-4#路	30	6-18-6	42（6×2）	39（4.5×2）
			4#路-5#路	40	5-5.5-2-15-2-5.5-5	50（5×2）	47（3.5×2）
			5#路-28#路	50		60（5×2）	60（11.5×2）
12#	凤凰路	生活次干道	7#路-15#路	30	8-14-8	50（10×2）	50（11.5×2）
13#	龙港路	交通主干道	7#路-21#路	40	5-5.5-2-15-2-5.5-5	60（10×2）	60（11.5×2）
14#	景阳路	交通次干道	7#路-21#路	35	6-5-1-11-1-5-6	55（10×2）	55（11.5×2）
15#	刊江大道	交通主干道	34#路-28#路	42	5-6-2.5-15-2.5-6-5	62（10×2）	62（11.5×2）
16#		交通次干道	3#路-15#路	30	6-18-6	50（10×2）
17#		生活次干道	3#路-20#路	30	8-14-8	50（10×2）
18#		生活主干道	7#路-28#路	40	5-5.5-2-15-2-5.5-5	60（10×2）
19#		生活次干道	7#路-28#路	26	5-16-5	38（6×2）
20#		交通次干道	7#路-28#路	26	5-16-5	38（6×2）
21#		交通主干道	3#路-15#路	50	8.5-5-3-7.5-2-7.5-3-5-8.5	70（10×2）
22#			7#路-28#路	26	5-16-5	46（10×2）
23#			7#路-15#路	40	6.5-5.5-2-12-2-5.5-6.5	60（10×2）
24#				26	2-10-2-10-2	38（6×2）
25#				30	5-9-2-9-5	50（10×2）
26#		次干路	民主路-20#路	30
27#		次干路	22#路-35#路	30
28#		主干路	景阳大道-沿江大道	60
29#		主干路	刊江大道--沿江大道	60
30#		次干路	广济大道—沿江大道	30

第10条  本规划区支路采取指标控制。本规划区内支路路网密度不低于3.5公里/平方公里。

3.2  绿线控制

第11条  绿线是指规划确定的公共绿地和生产防护绿地的用地范围控制线。

第12条  公共绿地、生产防护绿地中现状保留和明确绿化建设项目的绿地界限实线控制，其它绿地界限虚线控制；小区级公共绿地指标控制。

第13条  本法定文件确定的绿线控制范围总面积为199.04ha（见法定图则2：绿线控制图）。其中市级、片区级公共绿地控制范围总面积为172.44ha，人均3.76平方米；生产防护绿地控制范围总面积为26.60ha；小区级公共绿地采取指标控制，人均公共绿地面积不低于0.6平方米/人, 总用地面积不低于21公顷。各编制单元绿线控制范围面积见《表3：绿线控制范围面积一览表》。绿线规划管理按照中华人民共和国建设部令第112号《城市绿线管理办法》及《武穴市城市绿线规划管制（2005—2020年）》执行。

表3：                   绿线控制范围面积一览表   

编制 单元 编号	县级、片区级绿地
	公共绿地面积 （ha）	控制方式	生产防护绿地面积（ha）	控制方式
W1	0	虚线控制	0	虚线控制
W2	8.435	虚线控制	0.886	虚线控制
W3	0	虚线控制	1.043	虚线控制
W4	6.599	虚线控制	12.951	虚线控制
E1	5.586	虚线控制	0	虚线控制
E2	23.565	虚线控制	0.609	虚线控制
E3	16.529	虚线控制	1.056	虚线控制
E4	32.687	虚线控制	0.117	虚线控制
E5	40.788	虚线控制	0	虚线控制
E6	28.711	虚线控制	0	虚线控制
E7	7.417	虚线控制	3.101	虚线控制
E8	2.130	虚线控制	6.836	虚线控制
总计	172.44		26.60

3.3  紫线控制

第14条  紫线是指规划确定的国家、省、市、县级历史文化街区和历史地段保护范围的用地范围控制线。本规划区紫线采用实线控制。本规划区紫线控制范围有1处，紫线控制范围总面积为0.1ha，（见法定图则3：紫线控制图）及《表4：紫线控制范围面积一览表》。紫线规划管理按照中华人民共和国建设部令第119号《城市紫线管理办法》执行。

表4：                   紫线控制范围面积一览表

编制单元编号	保护单位名称	面积（ha）	保护级别	控制方式
E1	郭家大屋	0.10	市级保护	实线控制

3.4  蓝线控制

第15条  蓝线是指本法定文件确定的河、湖、渠等城市地表水体保护和控制的范围界线。本规划区东港、西港、下官港蓝线范围采用实线控制；月塘蓝线范围采用虚线控制（见法定图则5：蓝线控制图）。蓝线规划管理按照中华人民共和国建设部令第145号《城市蓝线管理办法》及《武穴市城市蓝线规划管制（2005—2020年）》执行。

表5：                   河渠类控制范围面积一览表

名   称		水面平均宽度（米）	单边蓝线控制区（米）	控制方式
东 港	刊江大道以北	20	30	实线控制
	刊江大道以南	14	12.5	实线控制
西港	刊江大道以北	20	30	实线控制
	刊江大道以南	20	12.5	实线控制
下官港		10	10	实线控制

表6：                   湖泊类控制范围面积一览表

名   称	水面面积（公顷）	蓝线控制区 （公顷）	控制方式
月塘	2.68	2.29	虚线控制

3.5  黄线控制

第16条  黄线是指本法定文件确定的对城市发展全局有影响的基础设施用地范围控制线，本法定文件黄线范围包括城市交通综合换乘枢纽、公交场站等城市交通设施；水厂、35千伏以上变电站、供气厂等供应设施；污水处理厂、垃圾处理厂、环卫车辆停保场、垃圾转运站等环境卫生设施；邮政通信枢纽、广播电台、电视台等通信设施；确定消防指挥调度中心、消防站等消防设施等。

第17条  本规划区黄线控制范围总面积为43.17ha（见法定图则6：黄线控制图）。各编制单元黄线控制面积详见《表5：黄线控制范围面积一览表》。黄线规划管理按照中华人民共和国建设部令第144号《城市黄线管理办法》执行。

表7：                  黄线控制范围面积一览表